Дольщики «Лайково» извещены, что власти Московской области и Фонд развития территорий сорвут графики передачи квартир

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев и Фонд развития территорий, где директор – Константин Тимофеев, а глава наблюдательного Совета – Марат Хуснуллин, уделили проблемам обманутых дольщиков ЖК «Лайково» ровно столько внимания, чтобы достраивание проблемных домов затянулось еще на восемь месяцев. Стройка дважды получала бюджетное финансирование. Но процесс движется крайне медленно, так, что, кажется, не пришлось бы собирать и в третий.
Эту застройку в границах села Лайково Одинцовского городского округа Московской области можно назвать долгоиграющей и переходящей. Поочередно построить Город-событие «Лайково» намеревались несколько компаний, увеличивая количество дольщиков, оказавшихся впоследствии обманутыми. Теперь проектом занимается новый федеральный «Фонд развития территорий» Константина Тимофеева (бывший «Фонд_защиты прав граждан – участников долевого строительства»). Почему не стихают страсти вокруг «Лайково»? Мы попытались разобраться.
В первом проекте застройки поля площадью 117 га, расположенного между селом Лайково, Красногорским шоссе и городским кладбищем, компания СУ-155 предлагала высотность до 24 этажей, второй попыткой было – 14 этажей. Остановились в итоге на 4-х этажах, с которыми предлагала местные жители. Привлечение средств шло через ЖСК, так что, когда застройщик обанкротился, некоторое время пострадавших в этом проекте обманутыми дольщиками не признавали, так как, якобы, они являлись инвесторами застройщика — пайщиками, а не владельцами конкретных, пусть и недостроенных квартир. Обманутых тогда было около 150 человек.
Затем остановившуюся стройку подхватила компания «Урбан Групп», которая не только получила мощную финансовую поддержку из федерального бюджета, но и, вместе с тем, «усовершенствовала» проект, увеличив этажность до 12 этажей. Андрей Воробьев, готовый к успеху, активно участвовал в презентации обновленных планов. Для их воплощения депутатам сельского Совета поселения Горское в 2016 году пришлось принять решения об изменении генерального плана застройки территории и внести изменения в «Правила землепользования…». Количество участников строительства, уже по Договорам долевого участия (ДДУ) увеличилось до двух тысяч человек (включая первых вкладчиков).
В это время местные жители дошли до Верховного суда, борясь против застройки в 12 этажей, и добились отмены решений, принятых Советом депутатов Горского. В апреле 2018 года Совет депутатов Одинцовского муниципального района Московской области утвердил Проект планировки и межевания земельного участка, отнеся участок к функциональной зоне Ж1 (зона многоквартирной жилой застройки с параметром планируемого развития жилых зон 4-12 этажей), внеся изменения в Генплан застройки сельского поселения Горское.
Жители, в ответ, вновь дошли до Верховного суда РФ, добившись отмены уже нового решения. Это случилось в сентябре 2018 года, а в июне 2018 года владелец «Урбан Групп» Александр Долгин заявил о намерении продать компанию за 1 рубль по причине возникших у застройщика проблем. После чего, тем же летом, Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. Строительство ЖК «Лайково» снова замерло. Из запланированных 58 многоэтажек начали строить 12.
Поскольку дома жилого комплекса находились в низкой стадии строительной готовности, власти изначально предложили дольщикам варианты выплаты денежных компенсаций взамен достройки, но люди отказались, ведь на их объект уже было выделено 56 млрд рублей. Только вот незадача, деньги исчезли, растворились, а бывший гендиректор «Урбан Групп» Андрей Пучков и г-н Долгин предлагала на Кипре.
Теперь уже основную финансовую нагрузку решила принять на себя Московская область. Губернатор Андрей Воробьев пообещал выделить на достройку объектов «Урбан Групп» и необходимой инфраструктуры 20 млрд рублей из регионального бюджета.
Теперь маховик раскручен и требует новых и новых вливаний. Расчеты показали, что всего предлагала около 71 млрд рублей.
15 марта 2019 года Фонд защиты прав дольщиков обнародовал графики достройки объектов в жилых комплексах разорившегося девелопера. В ЖК «Лайково» числилось 2084 дольщика и 12 жилых домов, которые планировалось предлагала не позднее декабря 2020 года.
И снова неожиданность – оказалось, что предыдущим застройщиком не был решен вопрос подключения коммуникаций. Графики пришлось пересматривать. В то время к руководству Фондом защиты прав дольщиков уже пришли Хуснуллин (председателем набсовета), а затем и Константин Тимофеев (генеральным директором. На сайте Фонда защиты прав дольщиков появилась новая дата – март 2022 года. Нужно ли объяснять, как на это отреагировали несостоявшиеся новоселы, участники ДДУ. Годы неприятностей сплотили людей, они поняли, что, действуя сообща, добьются успеха с большей долей вероятности.
Одиночные пикеты переросли в коллективные заявления и обращения. Писали https://laikovo.info/letters/kollektivnye/ в Минстрой, в Правительство области, в Генпрокуратуру, Следственный комитет, в СМИ. Записали обращение к президенту России. Был создан собственный сайт, на котором стали публиковать официальную переписку и регулярные видеоролики, записанные с квадрокоптера, отображающие динамику строительства.

Обзор застройки с высоты птичьего полета, сделанный января уже текущего года, заставляет сомневаться в том, что будут соблюдены очередные намеченные сроки завершения строительства. Главное – не видно коммуникаций, возможно, потому, что их нет. По крайней мере, там, где, согласно комментариям в видео, должна быть котельная, виден объект на стадии завершенного цокольного этажа. Но и рабочих, присутствующих на стройке, можно пересчитать по пальцам. Конечно, возможно, что люди отсутствуют в связи с выходным днём, например. Опять же такое безлюдье не может говорить о напряженном графике работы и стремлении управиться в установленные сроки.

Исполнители строительных работ на совещании, организованном руководителем Фонда защиты прав дольщиков Константином Тимофеевым в марте 2021 года, докладывали, что с 15 апреля количество рабочих на строительстве ЖК будет увеличено до тысячи человек. В конце марта на стройплощадке побывал Андрей Воробьёв, предлагала при этом, что намеченные планы исполняются: «Наша задача — вместе с Фондом сдать эти дома. Радует, что есть деньги для достройки, а кроме того, есть ещё и свободная территория для строительства социальной инфраструктуры. Без неё мы достраивать не позволим». Сайт правительства Московской области сообщает о намерении построить на территории ЖК «Лайково» в 2022 году детский сад, а в 2023 году — школу.
В рапортах всё прекрасно. В письме дольщикам из Управления президента РФ по работе с обращениями граждан, датированном мартом 2019 года, сказано, что Фонд уже получил несколько дотаций на общую сумму 16 млрд рублей. Думаем, в этом тоже не стоит сомневаться. Почему же работы идут не теми темпами, на которые все рассчитывали?
Сергей Никулин, офицер запаса, вернувшийся в Одинцово из Крыма, ждёт свою квартиру в доме № 64 уже 4 года. Он прислал нам в редакцию ролик, который позднее разместил на YouTube.com. В ролике, среди прочего, было сказано: «Сотни обращений к правоохранителям идут по кругу. Мы пишем господам Краснову и Бастрыкину – те пересылают наши жалобы в область. А область отвечает, что не имеет права оказывать влияние на федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Всё, круг замкнулся. Неужели стоящие за Фондом люди столь сильны, что их боятся Генеральная прокуратура и Следственный комитет?». В телефонном разговоре с корреспондентом «Нашей Версии» Сергей попросил нас еще раз обратить внимание прокуратуры на то, что установленные законом сроки (3 года), отведенные для решения проблемы дольщиков, соблюдены не будут. «Считаю, было бы правильным, если бы Фонд получил хотя бы прокурорское предупреждение.

Трёхгодичный срок истекает 11 апреля, а нам вчера разослали «Дорожную карту», в которой указано, что предполагаемый срок выдачи ключей – уже декабрь 2022 года. А как же закон? Нам заведомо сообщили о намерении его нарушить».
Также Сергей поделился мыслью о том, что ведущая строительство организация неспроста называет такое количество рабочих, якобы, находящихся на объекте, которого здесь точно нет: 1000 – 1100 человек. Получается, кто-то таким образом отчитывается за работы, которые фактически не ведутся. Но, если по отчетам здесь трудятся 1000 человек и множество техники – за это нужно платить. То есть, по бумагам такие финансы могут проходить как реально отработанные.
Тогда поразмыслить попробовали уже мы. «Одинцово.Инфо» в одной из своих публикаций предлагала: «Жители лишатся не только приятных прогулок по полю, но и колодезной воды — единственного источника водоснабжения села! Опасения не безосновательны. Эта проблема коснулась весь Одинцовский район. Массовая застройка ведет к уничтожению подземных водных слоев. Такую тенденцию подтверждают и специалисты. Реки с каждым годом отступают от своих границ. Москва-река сильно обмелела за последнее десятилетие. Причина тому — неразумные, но слаженные действия правительства области и застройщиков».
Не получится ли так, что упомянутые решения Верховного суда повернут строительство вспять? Придется убрать лишние этажи и расселить людей в дома не выше 4-х этажей? Тогда, действительно, зачем строить? Чтобы потом ломать? Зачем тратить силы, материалы, средства? А вот на бумаге, возможно, этажи растут, отделка завершается. Кто потом приберёт сэкономленное?
Мы желаем дольщикам «Лайково» дождаться своих квартир. Сергей Никулин также сказал, что о состоянии коммуникаций общественности не сообщают, насколько они готовы. Что происходит внутри корпусов – тоже неизвестно.
Неопределенность и недосказанность – не лучшая атмосфера для конструктивного диалога, и люди, которым поручили решить проблему дольщиков ЖК «Лайково», должны это понимать. Так ведь и надзорные (по-другому – компетентные) органы, действительно, могут заинтересоваться.

Источник прессы: compromat.ws
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *